Ce înseamnă apartament „la alb” și apartament „la cheie”. Diferențele dintre cele două și cum afectează acestea prețul imobilului
Principalul dezavantaj al unui apartament achiziționat nefinisat este implicarea pe care o necesită amenajarea sa ulterioară
Dacă te afli în căutarea unei locuințe și ești destul de constrâns la capitolul buget, cu siguranță ești interesat de orice „truc” prin care ai putea obține un preț mai bun – fără a fi nevoit, pentru asta, să faci prea multe compromisuri. În cazul ansamblurilor rezidențiale aflate în construcție, o soluție demnă de luat în seamă ar fi să optezi pentru un apartament în stadiul „la alb”, în detrimentul unuia „la cheie”. Vei putea, astfel, să economisești o sumă importantă de bani în momentul achiziției, sumă pe care o vei putea investi ulterior treptat, în funcție de nevoile și posibilitățile momentului. Din cele de mai jos poți afla ce înseamnă apartament „la alb” și ce înseamnă apartament „la cheie”, inclusiv din punct de vedere financiar.
Ce înseamnă apartament „la alb”?
Practic, un apartament „la alb” este gletuit, dar nefinisat la interior: ca dotări, acesta dispune de instalații electrice și sanitare, de geamuri și ușă la intrare, dar cam atât. Asta înseamnă că după achiziție va trebui să investești în amenajarea sa (aproape) de la zero, pentru a achiziționa (și monta) gresia, faianța, parchetul, ușile interioare, obiectele sanitare – și, cel mai probabil, centrala termică individuală. Un avantaj important al unei asemenea achiziții este faptul că, în mod evident, vei putea să-l amenajezi exact așa cum îți place. Pentru că locuința nu este expusă factorilor de mediu, termenul de realizare a acestor cheltuieli nu este atât de presant.
Cât costă un apartament „la alb”
Apartamentele noi „la alb” reprezintă, în general vorbind, mai degrabă o excepție de la regulă pe piața rezidențială nouă, cei mai mulți dezvoltatori imobiliari având o grilă standard de prețuri pentru locuințe „la cheie”. Chiar și în cazurile în care cumpărătorilor li se oferă posibilitatea de a-și alege finisajele, echipa de construcții a dezvoltatorului se ocupă de montarea acestora, iar prețul locuinței va fi achitat integral. În majoritatea cazurilor, pentru a achiziționa un apartament nefinisat trebuie să ajungi la o înțelegere cu vânzătorul. În general vorbind, luând în calcul costul materialelor și manoperei, pentru o unitate locativă cu 2-3 camere (în suprafață de până la 70 de metri pătrați), poți spera să obții un preț cu 4.000 sau chiar 5.000 de euro mai mic față de valoarea de listă a locuinței. Rabatul obținut este, însă, negociabil și depinde de calitatea generală a proiectului – și, implicit, de cea a materialelor folosite de dezvoltator la o amenajare standard. Asta înseamnă că, pentru blocurile noi de o calitate peste medie, mergând chiar spre lux, diferența de preț dată de costul finisajelor va fi mai mare, la fel ca și în cazul apartamentelor mai spațioase (cu 4+ camere).
Ce înseamnă apartament „la cheie”?
Spre deosebire de unul „la alb”, un apartament „la cheie” dispune de toate dotările necesare pentru ca un cumpărător să se poată muta (aproape) imediat. Asta înseamnă că acesta va avea nu doar geamuri și ușă la intrare, ci și uși de interior, obiecte sanitare, gresie, faianță și centrală termică; va fi, desigur, și proaspăt văruit, iar în unele blocuri noi sau cartiere rezidențiale sunt incluse în preț și dotări suplimentare, precum aparate de aer condiționat, mobilă de bucătărie și chiar sisteme smart home. În mod evident, avantajul prețului mai mare achitat într-o asemenea situație constă, dincolo de posibilitatea de a te putea muta rapid în casă nouă, și în faptul că vei fi scutit de bătăile de cap asociate cu amenajarea sa ulterioară.
Sursă foto: Dreamstime.com
Unii dezvoltatori oferă cumpărătorilor și anumite dotări suplimentare, precum bucătăria mobilată inclusă în prețul de achiziție
Cât costă un apartament „la cheie”
Apartamentele „la cheie” reprezintă, în contrast cu cele „la alb”, ponderea majoritară a ofertei rezidențiale noi disponibile pe piața imobiliară autohtonă – ceea ce înseamnă că nivelul mediu de preț practicat pe acest segment se poate aplica, cu o marjă minimă de eroare, celei dintâi categorii. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, cel mai mare site de anunțuri de profil din România, o unitate locativă nou-construită ajungea, în București, la o medie de preț de 1.481 de euro pe metru pătrat la finele anului 2020. Pe de altă parte, prețurile apartamentelor nou-construite se cifrau la 1.299 de euro pe metru pătrat în Brașov, la 1.886 de euro pe metru pătrat în Cluj-Napoca, 1.242 de euro pe metru pătrat în Constanța, 1.099 de euro pe metru pătrat în Iași și, respectiv, la 1.271 de euro pe metru pătrat în Timișoara.