Act indispensabil la vânzarea casei în România: Ce lege nouă a promulgat Klaus Iohannis

Președintele Klaus Iohannis a promulgat la sfârșitul săptămânii trecute noua lege privind asigurarea obligatorie a locuinţei împotriva dezastrelor naturale (PAD), iar aceasta va intra în vigoare în luna noiembrie. Această lege a fost adoptată pentru a asigura protecția locuințelor împotriva efectelor distructive ale dezastrelor naturale, oferindu-le proprietarilor o mai mare siguranță financiară.

Principalele modificări aduse de legea asigurării obligatorii a locuințelor sunt următoarele:

• Polița obligatorie devine mai scumpă: Valoarea poliței crește de la 100 la 130 de lei pe an pentru locuințele construite din materiale moderne (tip A).
• Polița obligatorie rămâne neschimbată pentru locuințele construite din chirpici și alte materiale mai puțin rezistente (tip B), având în continuare un cost de 50 de lei pe an.
• Posibilitatea de a încheia polița pe o perioadă multianuală: Legea permite acum încheierea poliței obligatorii pe o perioadă de 20-30 de ani, în loc de anualitatea obligatorie anterioară.
• Achiziționarea poliței de asigurare prin intermediul unui broker: O altă noutate este posibilitatea de a achiziționa polița obligatorie de asigurare prin intermediul unui broker autorizat.
• Achiziționarea poliței de la primăria unde este înregistrată fiscal locuința: Persoanele interesate pot achiziționa polița obligatorie direct de la primăria unde locuința este înregistrată fiscal.

Schimbări în polițele de asigurare PAD

O modificare benefică este că polița de asigurare nu va mai fi calculată în euro, ceea ce vă protejează de efectele inflației. Pe de altă parte, despăgubirile vor fi calculate în lei. Limita maximă pentru pierderi totale acordată proprietarilor din prima categorie (tip A) este de 100.000 de lei, în timp ce pentru cei din a doua categorie (tip B) este de 50.000 de lei.

Contractul de asigurare de daune produse de apă (PAD) va fi încheiat pentru o perioadă de minimum 12 luni și va intra în vigoare la ora 0:00 a celei de-a cincea zi calendaristice ulterioare încheierii contractului. Totuși, este posibil să se încheie contracte și pe o perioadă mai lungă de timp.

Polița de asigurare pentru locuințe devine obligatorie la înregistrarea în Cartea Funciară

Indiferent de starea de degradare a locuințelor sau de amplasarea acestora în zone inundabile sau cu mare risc de alunecări de teren, este posibil să încheiați polițe de asigurare. Singura cerință este ca aceste case să fie înregistrate fiscal ca locuințe sau sedii de firmă. Totuși, există o modificare deosebit de importantă în cazul cumpărării sau vânzării unei locuințe: este obligatoriu să aveți o poliță de asigurare împotriva dezastrelor pentru a putea înregistra proprietatea în Cartea Funciară.

Această măsură obligatorie este menită să încurajeze proprietarii români să încheie polițe de asigurare. Prin urmare, dacă nu respectați această prevedere, veți fi pasibil de amenzi, care pot varia între 100 și 500 de lei, potrivit Antena3.

Pericol seismic în București: Sute de clădiri amenință să se prăbușească

Locuințele cu risc seismic de gradul I nu pot beneficia de asigurare obligatorie (PAD) până când lucrările de consolidare nu sunt finalizate. În București, există câteva mii de astfel de locuințe care nu pot fi incluse în polițele obligatorii de asigurare. Cu toate acestea, în conformitate cu noile modificări legislative, există posibilitatea de a asigura voluntar aceste locuințe, chiar și fără a avea o poliță PAD în vigoare. Este important de menționat că, în practică, nicio companie de asigurări nu va încheia un contract de asigurare în astfel de condiții.

Potrivit prevederilor Legii 260/2008, atât persoanele fizice, cât și cele juridice se expun riscului de a fi amendate cu sume cuprinse între 100 și 500 de lei în cazul în care nu dețin o poliță PAD valabilă.

După valul de cutremure înregistrat recent în județul Gorj, care a reprezentat un semnal de alarmă pentru autorități, președintele Klaus Iohannis a promulgat miercuri legea care prevede majorarea cu 30 de lei/an a prețului asigurării obligatorii a locuințelor de tip A, care sunt cele mai rezistente, în special în zonele urbane. Astfel, costul acestei asigurări va ajunge la 130 de lei pe an, în comparație cu suma actuală de 100 de lei pe an, în timp ce nivelul maxim de despăgubire rămâne neschimbat – 100.000 de lei.

În plus, s-a constatat că sute de clădiri din București prezintă riscul de prăbușire în cazul unui cutremur major. În ultimii 20 de ani, doar 30 de clădiri au fost consolidate. Este vorba despre un număr de 361 de imobile clasificate în categoria 1 de risc seismic. Cu toate acestea, în ultimii doi ani, municipalitatea a efectuat expertize doar pentru 35 dintre aceste clădiri.