Tranzacții imobiliare scutite de impozit. Parlamentul extinde facilitățile din Codul fiscal

Un proiect de lege depus în Parlament propune modificarea Codului fiscal, în sensul adăugării unor excepții de la impozitarea anumitor tranzacții imobiliare.

Actul normativ, dacă va intra în vigoare, propune scutirea de impozit pentru vânzarea imobilelor provenite din moșteniri sau obținute la divorț. Mai exact, scutirea se aplică dacă cei care înstrăinează imobilele sunt moştenitorii legali ai fostului proprietar sau soții care le-au obținut în urma divorțului, la partaj. Proiectul legislativ, care se află în dezbatere la Senat, prevede că nu se va datora impozit și în cazul:

• în cazul imobilelor înstrăinate de către moștenitori;
• în cazul imobilelor dobândite în timpul căsătoriei, înstrăinate de către soți, după divorț și încheierea partajului.

Politică - 27 mar, 23:54

Proiect legislativ în Parlament. Procesele civile se vor desfășura după reguli noi

Inițiatorii proiectului susțin că, în cazul moștenitorilor legali, vânzarea imobilului survine, fie pentru acoperirea unor cheltuieli urgente, fie din cauza imposibilității de a administra sau întreține imobilul

„Este injust ca o persoană care și-a pierdut un părinte să fie împovărată suplimentar cu un impozit semnificativ pentru simpla transmitere a unui bun dobândit prin succesiune. Moștenirea nu este o investiție realizată în scop speculativ, ci un drept dobândit prin succesiune legală, iar impozitarea acesteia la momentul vânzării reprezintă o dublă taxare, având în vedere că bunul a fost deja impozitat pe durata deținerii de către defunct”, susțin autorii proiectului legislativ.

În cazul partajului, după divorț, aplicarea acestui impozit nu este echitabilă, susțin autorii legii. Astfel, foștii soți ajung să vândă bunurile comune ca urmare a separării, iar nu pentru a obține un profit. Drept urmare, foștii soți nu ar trebui tratați ca și cum ar fi investitori imobiliari, deoarece vânzarea se desfășorară din necesitate.

Facilitățile fiscale prevăzute în prezent

În prezent, legea prevede că excepțiile de la impozitare se aplică în următoarele situații:

• la dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor și construcțiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
• la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donație între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți;
• în cazul actelor de desființare cu efect retroactiv pentru actele de transfer al dreptului de proprietate asupra proprietăților imobiliare;
• la notarea posesiei de fapt în cartea funciară în cadrul procesului de înregistrare sistematică sau sporadică și al intabulării ulterioare a dreptului de proprietate ca efect al notării posesiei de fapt;
• în cazul transferului dreptului de proprietate imobiliară din patrimoniul personal, în condițiile prevederilor Legii nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, pentru o singură operațiune de dare în plată.