Orașul cu prețuri explozive unde apartamentele se vând extrem de greu! Ce se întâmplă cu piața imobiliară?

Orașul cu prețuri explozive unde apartamentele se vând extrem de greu! Ce se întâmplă cu piața imobiliară?
Sursa: Pixabay

În ultimii doi ani, piața imobiliară din România a cunoscut creșteri considerabile ale prețurilor, iar Brașov a devenit unul dintre orașele cu cele mai mari prețuri la apartamente. Deși este considerat un loc ideal pentru a trăi, cu peisaje spectaculoase și o viață urbană vibrantă, Brașovul se află acum pe locul 2 în clasamentul celor mai scumpe orașe din România, imediat după Cluj-Napoca. Creșterea prețurilor a influențat considerabil dinamica pieței imobiliare, iar vânzarea unui apartament a devenit o provocare pentru mulți proprietari, potrivit Fanatik.ro.

Vânzările lente în Brașov

În Brașov, deși cererea este constantă, procesul de vânzare al apartamentelor este mult mai lent decât în alte orașe. Proprietarii sunt reticenți în a negocia prețurile și, din această cauză, multe imobile stau pe piață luni întregi înainte de a găsi un cumpărător. Datele furnizate de imobiliare.ro arată că, în acest moment, apartamentele din Brașov pot sta chiar și 3 luni înainte de a se vinde, în funcție de prețul cerut și de interesul potențialilor cumpărători. De asemenea, comparativ cu anul trecut, perioada de vânzare a fost prelungită cu o lună, ceea ce subliniază faptul că, în ciuda atractivității orașului, piața imobiliară a devenit tot mai dificilă pentru vânzători.

Orașele cu vânzări rapide

Pe de altă parte, există și orașe unde piața imobiliară funcționează mult mai rapid. Bucureștiul este un exemplu clar de oraș cu vânzări rapide, unde apartamentele se vând într-o perioadă de maximum o lună și jumătate. Deși prețurile din capitală sunt foarte mari, cererea rămâne la un nivel ridicat, iar locuințele se vând repede, în ciuda costurilor piperate.

Un alt oraș care a înregistrat o creștere semnificativă a cererii este Constanța. Orașul de la malul Mării Negre a devenit din ce în ce mai atrăgător pentru români, atât pentru cei care doresc să cumpere o locuință pentru uz personal, cât și pentru cei care vor să investească în imobiliare. În ultimele luni ale anului 2024, Constanța a fost martora unei cereri foarte mari pentru apartamente, iar acest lucru a dus la o vânzare rapidă a imobilelor. De exemplu, comparativ cu Bucureștiul, oferta din Constanța este mult mai mică, cu doar 460 de apartamente noi disponibile pentru cumpărare în ultimele trei luni din 2024, ceea ce reprezintă o scădere de 94% față de Capitală.

Oferta limitată și graba cumpărătorilor în Constanța

Specialiștii în imobiliare explică faptul că rapiditatea cu care se vând apartamentele în Constanța este strâns legată de oferta limitată. În fața unei selecții reduse de locuințe, cumpărătorii sunt dispuși să se grăbească pentru a nu pierde oportunitatea de a achiziționa o locuință într-un oraș tot mai căutat. Această schimbare este semnificativă pentru Constanța, care în trecut înregistra perioade mult mai lungi de așteptare pentru vânzarea unui apartament. Astfel, orașul de la malul mării a devenit o destinație de top pentru cei care doresc să investească în imobiliare sau să trăiască într-un cadru mai relaxat și mai aproape de natură.

 Piața imobiliară în continuă schimbare

Piața imobiliară din România se află într-o perioadă de transformări majore. Creșterea prețurilor a făcut ca vânzarea unui apartament să fie o provocare în orașele cu prețuri mari, precum Brașov, în timp ce alte orașe, cum ar fi București și Constanța, au văzut o cerere crescândă, ceea ce a accelerat vânzările. Fiecare oraș are propriile sale particularități, dar toate reflectă schimbările profunde ale pieței imobiliare din România.