Analist economic: Suntem într-o bulă imobiliară mai mare decât în 2008. Orice bulă se sparge când apare un ac

Analistul economic Radu Georgescu e de părere că suntem într-o bulă imobiliară mai mare decât în 2008 și că mai e nevoie doar de un ac pentru a o sparge, așa cum a fost Lehman Brothers la criza precedentă.

Specialistul enumeră și câteva motive pentru care crede acest lucru: sectorul imobiliar s-a blocat, prețurile la materialele de construcții s-au prăbușit, dezvoltatorii imobiliari care au construit pe baza creditelor au risc de insolvență, iar primele cinci bănci deja refuză să mai acorde alte credite dezvoltatorilor imobiliari.

Radu Georgescu: „Sectorul imobiliar s-a blocat”

„Eu cred ca suntem intr-o bula imobiliara mai mare decat 2008

Spun acest lucru din perspectiva unui tip care a fost director financiar intr-o banca in perioada 2007-2011

Am vazut din primul rand filmul cum s-a format bula imobiliara

Si cum a facut implozie

In 2009 preturile la apartamente au scazut cu 50%

Volksbank, a doua banca din Romania, a dat faliment din cauza creditelor imobiliare acordate

Multi dezvoltatori imobiliari au dat faliment

Cum suntem in 2024?

In ce faza a bulei suntem?

Sa incepem

1 Sectorul imobiliar s-a blocat

Sectorul imobiliar are la baza tinerii care isi cumpara prima data o locuinta

Acestia fac credite pentru locuinte.

Banii proveniti din credite umfla bula imobiliara si cresc preturile la apartamente

In 2008 soldul creditelor imobiliare era de 20 miliarde lei

Acum bolovanul este de 5 ori mai mare, 110 miliarde lei

In acest moment avem un mix de facturi economici care fac imposibila achizitia unei locuinte

Preturi mari + dobanzi mari + inflatie mare

In luna mai am facut un sondaj pe Linkedin in care am intrebat daca sunt accesibile preturile locuintelor din Romania

90% dintre oameni au raspuns ca sunt inaccesibile

Probabil suntem in cea mai inaccesibila perioada de achizitie din ultimii 15 ani

Sistemul imobiliar functioneaza similar cu schemele Ponzi

Bulele cresc atata timp cat intra noi veniti in sistem

Cand nu mai intra noi veniti, bula se sparge

Creditele imobiliare acordate in 2024 au scazut 60% comparat cu anul 2020 si 2021”,a explicat Radu Georgescu, într-o postare pe Facebook.

Alte mișcări îngrijorătoare pe piața imobiliară

Acesta a mai remarcat faptul că suntem într-o „situație unică din punct de vedere economic”, anume că avem inflație la toate bunurile și serviciile, dar prețurile la materialele de construcții au scăzut cu peste 50%.

Georgescu dă și câteva exemple:

Pretul la lemn a scazut 75%
Pretul la fier a scazut 70%
Pretul la otel a scazut 50%

Asta se întâmplă deoarece piața imobiliară s-a blocat. Efectul e că nu se mai construiește.

Prin urmare, dezvoltatorii imobiliari care au construit pe baza creditelor au risc de insolvență: „Toate actiunile dezvoltatorilor imobiliari de pe bursa din Romania au scazut cu pana la 50%. Fondurile de investitii au inceput sa vanda actiunile. In urmatorii 2 ani, sunt scadente 30 miliarde de lei reprezentand credite din sectorul de constructii”.

Iar efectul acestui lucru e că primele cinci bănci deja refuză să mai acorde credite dezvoltatorilor imobiliari.

„Daca pica sectorul imobiliar, bancile vor avea mari probleme

40% din sectorul bancar reprezinta credite imobiliare catre persoane fizice si companii

Concluzii

Orice bula se sparge cand apare un ac

In anul 2008 acul s-a numit Lehman Brothers”, a mai scris analistului economic Radu Georgescu, pe Facebook.